Legea nr. 159/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, ce introduce obligativitatea prezentarii certificatului la vanzarea sau inchirierea locuintei, intra astazi in vigoare
"Pentru cladirile sau unitatile de cladire care se vand sau se inchiriaza, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, anterior perfectarii contractului, o copie de pe certificat, astfel incat acesta sa ia cunostinta despre performanta energetica a cladirii/unitatii de cladire pe care urmeaza sa o cumpere/inchirieze, dupa caz", se precizeaza in documentul citat.
"Incepand cu data de intrare in vigoare a Legii 159/2013 (19 iulie, n.red.), procedura de transfer a proprietatii prevede si prezentarea certificatului de performanta energetica", a declarat Emilia Mladin. Mai mult decat atat, continua presedintele AAECR, acest certificat va fi obligatoriu si la inchirierea unei cladiri sau la receptia unei cladiri nou construite.
Pe de alta parte, tot la solicitarea AvocatNet.ro, notarul public Ioana Surdescu, din cadrul Camerei notarilor publici Bucuresti si membra a Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, a precizat ca legislatia prevede obligativitatea prezentarii certificatului de performanta energetica doar pentru intocmirea contractelor de vanzare si inchiriere, deci nu si pentru contractul de donatie.
Concret, potrivit notarului, intentia legiuitorului de a impune obligativitatea prezentarii certificatului de performanta energetica doar la incheierea contractelor de vanzare si inchiriere rezulta si din expunerea de motive a proiectului de Lege pentru modificarea si completarea Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, actuala Lege nr. 159/2013: "obligativitatea prezentarii certificatului de performanta energetica la vanzarea-cumpararea sau inchirierea cladirilor/unitatilor de cladire existente (precum apartamentele din blocurile de locuinte), precum si prezentarea acestuia la receptia la terminarea lucrarilor, in cazul cladirilor noi".
"In orice caz, Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice va emite norme metodologice de aplicare a Legii nr. 159/2013, care vor aduce cu siguranta lamuriri suplimentare in privinta aplicarii noilor dispozitii", a punctat Ioana Surdescu.
Pentru persoanele juridice sunt necesare si alte documente, dupa cum urmeaza:
certificat de atestare fiscala a persoanei juridice valabil, eliberat de ANAF;
certificatul de inregistrare la Registrul Comertului sau actul in baza caruia isi desfasoara activitatea persoana juridica;
certificat constatator valabil, eliberat de Registrul Comertului (pentru societati comerciale). In lipsa certificatului constator, biroul notarial poate elibera, contracost, un extras prin serviciul RECOM Online.
imputernicire (delegatie, hotarare A.G.A) pentru reprezentantul persoanei juridice la incheierea actului (daca este cazul).
Mai multe informatii privind donatia puteti citi AICI.
Certificatul de performanta energetica, obligatoriu de astazi
Noile dispozitii introduse prin Legea nr. 159/2013, aplicabile de astazi, stabilesc ca, la incheierea contractului de vanzare-cumparare, proprietarul are obligatia de a transmite certificatul de performanta energetica, in original, noului proprietar.
Totodata, in actul normativ se arata ca la data inregistrarii contractului de vanzare-cumparare, respectiv de inchiriere, proprietarul are obligatia de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va ramane in posesia proprietarului.
In plus, o modificare importanta introdusa de legea mentionata este aceea ca, d-acum, toate anunturile cu oferte de vanzare si de inchiriere (site-uri imobiliare, ziare, etc) trebuie sa contina clasa energetica a apartamentului oferit, dupa cum a explicat, la sfarsitul lunii mai, inginerul Ovidiu Stanciu, auditor energetic grad I cladiri si instalatii si membru al Comisiei Comunicare Imagine a Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri din Romania (AAECR).
